Achiziţionarea unui imobil în Croaţia

Achiziţionarea unui imobil era condiţionată până nu demult de înfiinţarea unei persoane juridice croate şi achiziţia se realiza pe această firmă croată înfiinţată. De la 1. februarie 2009 au intrat în vigoare amendamente ale legii care permit cetăţenilor UE să achiziţioneze imobile în Croaţia şi care de facto îl pun pe cetăţeanul UE pe o poziţie echivalentă cu cea a cetăţenilor croaţi în ceea ce priveşte achiziţionarea unui imobil.

Întregul proces de achiziţie a unui imobil în Croaţia este guvernat de legile şi de sistemul fiscal în vigoare în Croaţia. Pentru orice procedură juridică efectuată în Croaţia este nevoie de deţinerea unui număr personal de identificare OIB.

Taxele de transfer, repartizate uniform, legate de achiziţionarea unui imobil, plătite de cumpărător:

Case existente

- Impozit pe veniturile din transferul dreptului de proprietate imobiliară, – 3% din preţul de achiziţie al imobilului
- Notar – cca. 2%
- Comision pentru agenţia imobiliară – 3% + TVA

Construcţie nouă

• Impozit pe veniturile din transferul dreptului de proprietate imobiliară, – 3% din preţul terenului.
• TVA – 25% din preţul imobilului.
• Notar – cca. 2%.
• Comision pentru agenţia imobiliară – 3% + TVA.

Impozite continuale

Impozite continuale anuale – cca. 0,6 până la 2,20 EUR/m2 suprafaţă locuibilă (plăteşte proprietarul imobilului)

Taxă pe imobil de vacanţă – 5 – 15 HRK/m2 suprafaţă utilă/an

Preţurile imobilelor din Croaţia au crescut marcant în ultimii ani, însă încă se mai pot descoperi aici oportunităţi avantajoase de achiziţie a imobilelor. Preţurile apartamentelor mai mici încep de la cca. 70,000 EUR. În Croaţia trebuie acordată o atenţie mare verificării imobilului – se întâmplă estul de frecvent ca imobilele să fie construite la negru şi nu dispun de documentaţia necesară.